부동산투자 성공 사례분석(1)

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• 세법 우리가 세금을 내야 하는 의무가 발생하기 위해서는 ‘과세요건’이라는 것이 충족될 때입니다. 여기서 과세요건은 납세의무자와 과세물건과 그 귀속, 과세표준, 세율 등을 말하는데, 이때 양도소득세 과세표준은 어떻게 도출되는지 그리고 세율은 어떻게 적용되는지에 대해 토론을 해봅시다. 양도소득세의 과세표준의 경우에는 양도소득금액에서 기본공제(250만원)을 절감한 것이 양도소득세의 과세표준이다. 이 과정에서 양도소득금액을 계산하는 방법에는 먼저 장기보유특별공제액을 계산을 해야한다. 장기보유특별공제액에는 양도차익에 장기보유특별공제율을 곱하여 나오는 금액이며, 양도 소득의 경우에는 양도차익에서 장기보유특별공제액을 제외한 금액을 일컫는다. 여기서 공제율의 경우에는 과세대상 1세대 1주택 장기보유특별공제율과 조정대상지역 외 다주택자 및 일반부동산 장기보유특별공제율이 존재한다. 여기서 나오는 장기보유특별공제는 일정한 기간 동안 주택을 소유함으로서 생기는 양도소득을 일시에 누진세율을 적용하여 과세하는 방법이다. 위에서 나온 내용 중 기본 공제의 경우 과세 기간에 대해 1인당 1회 적용이 가능하며, A라는 사람이 부동산과 주식을 양도소득할 경우 부동산과 주식 중 하나를 정하여 250만원을 절감시킬 수 있다. 만약 부부 공동명의로 되어있는 재산을 양도할 경우에는 아내의 이름으로 부동산을 A라는 남자로 부동산을 양도하는 방법으로도 활용할 수 있다. 장기보유특별공제액와 조정대상지역 외 다주택자 및 일반부동산 장기보유특별공제율의 경우 연차에 따라 그에 대한 퍼센트가 올라가게 되고 최소 3년부터 이러한 공제 혜택을 추가적으로 얻게 된다. 미등기에 된 경우에는 추가적으로 과세가 부담이 되며, 이러한 형식은 누진세의 형식처럼 부과가 되기 때문에 미등기가 된 재산의 경우에는 시간이 지날수록 부담감이 큰 편이다. 지속적으로 미등기 기간이 늘어날수록 부담감이 커질 수 밖에 없는 노릇이며 이러한 형식을 통해 세금을 피하는 사람들을 막는 용도로 활용하는 것 같다.
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