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부동산투자와 투기
| 자료번호 | p677268 | ||
|---|---|---|---|
| 수정일 | 2010.08.02 | 등록일 | 2010.08.02 |
| 페이지수 | 8Page | 파일형식 |  한글(hwp) |
| 판매자 | hs****** | 가격 | 1,000원 |
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소개글
부동산투자와 투기에 관한 자료입니다.
목차
[1] 부동산투자와 투기는 어떻게 다른가?
1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
3. 부동산 투자자는 만물박사다.
4. 부동산투자의 최대 약점은?
5. 울보는 부동산투자를 못한다.
6. 부동산투자의 장ㆍ단점
[2] 부동산투자의 육하원칙
1. Why-투자목적이 무엇인가?
2. What-필요한 부동산은?
3. How-투자는 어떻게?
4. When-적절한 타이밍은?
5. Where-지역 선정은?
6. Who-누구와 함께?
1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
3. 부동산 투자자는 만물박사다.
4. 부동산투자의 최대 약점은?
5. 울보는 부동산투자를 못한다.
6. 부동산투자의 장ㆍ단점
[2] 부동산투자의 육하원칙
1. Why-투자목적이 무엇인가?
2. What-필요한 부동산은?
3. How-투자는 어떻게?
4. When-적절한 타이밍은?
5. Where-지역 선정은?
6. Who-누구와 함께?
본문내용
부동산투자와 투기
1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
부동산에 관한 투자와 투기의 구분은 그 한계가 확실치 못한다. 다만, 부정한 방법으로 개발정보를 빼내 부동산을 사두었다가, 단기간에 가격이 올라 큰돈을 챙기는 사람을 “투기꾼”이라고 부르는 것에 대해서는 공감대가 형성되어 있다. 이와 같은 투기꾼에 대한 비난은 많은 사람들이 수긍하고 있으나, 때에 따라서는 부동산을 남들보다 많이 보유하고 있다는 사실 하나만으로 언론에서 ‘투기꾼’ 또는 ‘투기 혐의자’라는 낙인을 찍는 것에 대해서는 상당한 거부감을 갖고 있다.
부동산투자를 부동산을 구입해 해당 부동산으로부터 발생된 수익을 취하는 것으로 보는 점에도 일반적인 공감이 형성되어 있다.
문제는 부동산 투자자가 투자의 목적으로 보유한 부동산이 가격이 급등해 매매 차익이 발생한 경우나, 투기를 목적으로 구입한 부동산에서 임대료 등 수익이 발생한 경우에 투자와 투기를 확연히 구별할 잣대가 없다는 것이다.
또한 부동산에서 발생하는 임대료 등 수익을 목적으로 부동산을 구입하는 투자자들이 과연 가격 상승을 염두에 두는 것이 윤리적으로 정당하지 못한 것인지? 더 나아가 자신이 거주할 주택을 구입하는 사람이 가능한 한 가격이 상승할 지역을 선택해 주택을 구입하는 것이 비난받을 사실인지에 대해서는 대부분의 국민들은 ‘아니오’라는 대답을 하는 것이 정상적일 것이다.
.
더 나아가 장기간의 투자를 목적으로 부동산을 구입한 사람이 부동산을 구입한 후 자신의 필요에 의해서 단시일 내에 해당 부동산을 매각했을 경우, 매매 차익이 많이 발생했다는 하나만으로 ‘투기꾼’으로 보아야 할 것인지 많은 사람들에게 묻고 싶다.
【표 1-3】투자와 투기의 차이점
투자
투기
위험을 최소화하는 측면에서 안정성 전제
불확실성을 내포한 위험부담을 전제
사용가치에 대한 소득이윤의 획득이 목적
가격변동으로 인한 양도차익 또는 자산이익의 획득이 목적
조직과 전문지식을 동원한 장기적 효용창출 행위
자본력과 정보를 바탕으로 하는 단기적 자본차익의 획득행위
수익성 부동산 등 주로 항구적인 성격의 자산이 대부분
미성숙지 또는 가격의 급등이 예상되는 개발지역 등 양도차익이 기대되는 자산
합리적 경기예측이 필요하므로 경기변동이 매우 중요
변동이 비규칙적이고 예상이 곤란함
붐을 조성하지 않음
붐을 조성함
정책적으로 지원해야할 대상
정책적으로 규제의 대상
2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
부동산투자는 증권이나 예금 등을 통한 투자에 비하여 원금 회수 기간이 긴 것이 특징이다.
전체 투자 기간 동안에 최대의 투자수익을 달성해야하는 부동산투자자는 투자시점부터 회수시점까지의 장기간에 대한 투자계획을 갖고 있어야 한다.
결국 투자자가 자신의 투자계획을 보다 완전하게 수립하기 위해서는 인근지역의 변화나 국가경제의 변화 등을 투자계획 수립 시 어느 정도 예측하고 있어야하며, 예측의 정확도는 투자계획 달성에 중요한 변수가 될
1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
부동산에 관한 투자와 투기의 구분은 그 한계가 확실치 못한다. 다만, 부정한 방법으로 개발정보를 빼내 부동산을 사두었다가, 단기간에 가격이 올라 큰돈을 챙기는 사람을 “투기꾼”이라고 부르는 것에 대해서는 공감대가 형성되어 있다. 이와 같은 투기꾼에 대한 비난은 많은 사람들이 수긍하고 있으나, 때에 따라서는 부동산을 남들보다 많이 보유하고 있다는 사실 하나만으로 언론에서 ‘투기꾼’ 또는 ‘투기 혐의자’라는 낙인을 찍는 것에 대해서는 상당한 거부감을 갖고 있다.
부동산투자를 부동산을 구입해 해당 부동산으로부터 발생된 수익을 취하는 것으로 보는 점에도 일반적인 공감이 형성되어 있다.
문제는 부동산 투자자가 투자의 목적으로 보유한 부동산이 가격이 급등해 매매 차익이 발생한 경우나, 투기를 목적으로 구입한 부동산에서 임대료 등 수익이 발생한 경우에 투자와 투기를 확연히 구별할 잣대가 없다는 것이다.
또한 부동산에서 발생하는 임대료 등 수익을 목적으로 부동산을 구입하는 투자자들이 과연 가격 상승을 염두에 두는 것이 윤리적으로 정당하지 못한 것인지? 더 나아가 자신이 거주할 주택을 구입하는 사람이 가능한 한 가격이 상승할 지역을 선택해 주택을 구입하는 것이 비난받을 사실인지에 대해서는 대부분의 국민들은 ‘아니오’라는 대답을 하는 것이 정상적일 것이다.
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더 나아가 장기간의 투자를 목적으로 부동산을 구입한 사람이 부동산을 구입한 후 자신의 필요에 의해서 단시일 내에 해당 부동산을 매각했을 경우, 매매 차익이 많이 발생했다는 하나만으로 ‘투기꾼’으로 보아야 할 것인지 많은 사람들에게 묻고 싶다.
【표 1-3】투자와 투기의 차이점
투자
투기
위험을 최소화하는 측면에서 안정성 전제
불확실성을 내포한 위험부담을 전제
사용가치에 대한 소득이윤의 획득이 목적
가격변동으로 인한 양도차익 또는 자산이익의 획득이 목적
조직과 전문지식을 동원한 장기적 효용창출 행위
자본력과 정보를 바탕으로 하는 단기적 자본차익의 획득행위
수익성 부동산 등 주로 항구적인 성격의 자산이 대부분
미성숙지 또는 가격의 급등이 예상되는 개발지역 등 양도차익이 기대되는 자산
합리적 경기예측이 필요하므로 경기변동이 매우 중요
변동이 비규칙적이고 예상이 곤란함
붐을 조성하지 않음
붐을 조성함
정책적으로 지원해야할 대상
정책적으로 규제의 대상
2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
부동산투자는 증권이나 예금 등을 통한 투자에 비하여 원금 회수 기간이 긴 것이 특징이다.
전체 투자 기간 동안에 최대의 투자수익을 달성해야하는 부동산투자자는 투자시점부터 회수시점까지의 장기간에 대한 투자계획을 갖고 있어야 한다.
결국 투자자가 자신의 투자계획을 보다 완전하게 수립하기 위해서는 인근지역의 변화나 국가경제의 변화 등을 투자계획 수립 시 어느 정도 예측하고 있어야하며, 예측의 정확도는 투자계획 달성에 중요한 변수가 될
참고문헌
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